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Estimer un bien

L’estimation d’un bien immobilier n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. Il y a plusieurs critères à prendre en compte, lesquels permettent d’évaluer la valeur d’un bien pour l’acheter ou le vendre au juste prix du marché.

Hormis la vente traditionnelle, d’autres situations peuvent vous amener à estimer la valeur de votre appartement ou de votre maison. Voici différents critères de calculs pour l’estimation d’un bien immobilier.

Estimer bien immobilier Lorient

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Critère n° 1 : la situation géographique

En Bretagne, en pays de Lorient comme partout ailleurs, c’est l’emplacement du bien immobilier qui prime avant toute chose.

Pour certains la proximité des transports, des écoles, et des commerces et pour d’autres le calme et l’espace.

Certaines communes du Pays de Lorient sont également plus recherchées que d’autres.

Critère n° 2 : les caractéristiques du bien immobilier

Que ce soit un appartement ou une maison, un autre critère est à prendre en compte. Celui-ci, contrairement au précédent, n’est absolument pas objectif.
Est-ce que le bien va déclencher le fameux « coup de cœur » chez le futur acquéreur ?

Nombre d’indices permettent d’optimiser les caractéristiques de votre bien comme la superficie, les travaux à prévoir, la situation dans l’immeuble (quel étage, vue, orientation, ensoleillement, vis-à- vis, etc.), ses éventuels équipements (cave, jardin, garage).

La première impression donne souvent le ton.
Si l’immeuble est ancien et laisse présager des futurs travaux de rénovation (ravalement de façade, ascenseur, réfection des parties communes), cela aura de l’importance sur la valeur du bien.

Critère n° 3 : les charges et la copropriété

Elles sont à prendre en compte car certains clients vont préférer avoir des charges plus faibles dans un petit collectif alors qu’une autre clientèle préférera du standing et sera prête à payer des charges plus élevées (ascenseur, gardien, piscine….)

Critère n° 4 : les diagnostics obligatoires

C’est aujourd’hui un critère qui prend beaucoup d’importance.
Les résultats de ces derniers vont donner l’état de santé du bien.

Vous avez notamment :
– Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE),
– Le gaz,
– L’électricité,
– L’amiante,
– Etat parasitaire (suivant le secteur),
– Le plomb (obligatoire pour toute construction avant 1949)

Critère n° 6 : Référence ou connaissance du marché/terrain

L’agent Immobilier, de par sa connaissance du marché, dispose de références (biens comparables récemment vendus) pour faire une estimation objective.

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